地下車位屬于業主還是開發商，主要看開發商是否有權出售車位，地下車位的建筑面積由開發商以公攤面積計算；地下車位的成本核算是開發商在住宅開發成本內計算的；根據國家法律或當地政府規定，應免費交付給業主；符合上述條件之一的車位歸業主所有，不符合的歸開發商所有，但人防車位這種特殊情況除外。

小區地下車位是否合法，取決于車位的屬性，有產權的車位是可以合法買賣的。但如果是人防工程車位，車位沒有產權，不能非法買賣。

符合下列條件之一的，車位歸業主所有，開發商無權出售：

1.地下車位建筑面積由開發商按公攤面積計算；

2.地下車位的成本核算由開發商在住宅開發成本內計算。

3.根據國家法律或地方政府規定，應當免費交付給業主使用，也就是說，車位在小區的規劃中已經明確為公共配套設施的功能，建設車位是開發商的法定任務。

如果存在上述情況之一，車位不屬于開發商，開發商無權出售車位。

如果不存在這種情況，那么投資建設地下車庫的開發商就擁有車位的使用權，并有權出售車位。這時，買受人可以要求開發商提供房產管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未計入建筑安裝費用的證明。

人防車位是防空地下室，主要用于避難避災。價格一般比普通車位低，但只有使用權，沒有產權。一旦發生自然災害，就會被國家無償征用，不可買賣。