買車已經成為目前人們業余時間的熱門話題，但是車位問題一直困擾著人們，小區地面出租車位的情況也不少。這些小區的地面停車位出租合法嗎？新規出臺后，車主們注意到，你有權利免費使用小區的這些車位。我們來看看小區的露天車位屬于誰的？

小區地上車位出租是否合法，需要分以下幾種情況討論：

(1)開發商在住宅區內的地上自建車位，并取得車位、車庫或土地的產權，是物業公司可以出租和出售的車位。這個車位出租是合法的，有產權的車位產權期限是70年，也就是說70年內可以自行出租盈利。

(2)小區內地面共用車位是已納入共用面積建設的一種車位。比如小區的露天車位是業主共有的。這種車位不能出售產權，但業主可以相互協商出租車位獲利。

(3)人防工程規劃中的人防車位，車位產權歸國家所有，不得出售。根據《物權法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，投資者可以租賃人防車位使用權，使用年限不超過20年。

居住區地面停車位的產權轉讓

車位產權過戶時，攜帶產權證、買賣雙方身份證及復印件、購房發票原件到房管局網簽，持網簽后給的合同到地稅局繳納契稅(3%)，持稅務局證明回房管局辦理過戶登記。轉讓價格不得低于原購買價格，否則地稅通不過，還得重新網簽。

最終，擁有產權或使用權的一方租用車位是合法的。對于一些沒有產權或使用權的開發商，對外出租車位侵犯了業主的合法權益，可以向消協投訴。